Urbaner Wohnkomfort mit Weitblick – 3 Zimmer im 5. Liftstock (ca. 80 m²)

Wohnkomfort in urbaner Bestlage

Diese äußerst gepflegte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 1966 errichteten Wohnhauses im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die erhöhte Lage sorgt für angenehme Ruhe und bietet eine freie, schöne Aussicht über die Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Eckdaten auf einen Blick: 3 Zimmer | ca. 80 m² | 5. Liftstock | Baujahr 1966 | sehr gepflegt | möbliert | Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Vorzimmer, ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der gepflegte Zustand und die Möblierung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv – einziehen oder sofort vermieten ist problemlos möglich.

Auch das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand: In den letzten 15 Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fassade sowie die Modernisierung der Gastherme. Zusätzlich stehen ein Lift, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U6, die Straßenbahnlinien 12 und 31 sowie die Buslinie 5B befinden sich praktisch vor der Haustüre – die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Sport bietet das nahegelegene Brigittenauer Hallenbad ganzjährig ein attraktives Angebot.

Kosten: Betriebskosten € 264,- monatlich (inkl. Rücklagen für den Reparaturfonds)

Diese Wohnung vereint großzügige Wohnfläche, ideale Raumaufteilung, gepflegten, möblierten Zustand, Weitblick im 5. Liftstock, ein saniertes Gebäude sowie Top-Anbindung und attraktive laufende Kosten – ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort schätzen, ebenso wie für Anleger in einer nachhaltigen Wiener Lage.

Kontakt & Besichtigung:
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Brigittenau (1200 Wien) in der Raffaelgasse 34 und überzeugt durch kurze Wege, sehr gute Nahversorgung sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. U6, die Straßenbahnlinien 12 und 31 sowie die Buslinie 5B sind in unmittelbarer Nähe – die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten bequem. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar sowie Bäckereien, Drogeriemärkte und Banken liegen fußläufig. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten das Brigittenauer Hallenbad, Grünflächen und die nahe Donauinsel vielfältige Möglichkeiten.

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel