Attraktive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in perfekter Lage mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz in Wr. Neustadt

Attraktive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz in Wr. Neustadt

 

In der Gymelsdorfer Gasse 35, 2700 Wr. Neustadt, gelangt diese äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,26 m² sowie eine großzügige, überdachte Loggia mit 11,50 m² zusätzlichem Wohnkomfort, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und zum ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet ist und somit absolute Ruhelage bietet.

Dank der zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich die Immobilie besonders hell und lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger, die ohne großen Aufwand sofort durchstarten möchten.

 

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Innenhof - Loggia inkl. Markise

• Schlafzimmer inkl. Kleiderschrank

• Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für den sofortigen Start Ihrer Kochleidenschaft

• Der ursprüngliche Grundriss sah 3 Zimmer vor – durch das Einziehen einer Wand kann problemlos ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer geschaffen werden

• Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne

• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad

• KFZ-Tiefgaragenstellplatz

• Kellerabteil: 6,51 m2

• Heizungsart: Gastherme

• Hochwertiger Schweizer HARO Parkett aus Polaresche, kann daher auch abgeschliffen und farblich verändert werden.

• Baujahr: 1993 Neubau

 

Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis bereits inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert.

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit 6,51 m2 sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt ist dank nahegelegener Autobusstationen rasch und unkompliziert erreichbar. Der nahe gelegene Akademiepark bietet eine Vielzahl von Outdoor Aktivitäten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem:

• Hofer

• Billa Plus

• Apotheke

• Ärzte verschiedener Fachrichtungen

• Bank

 

Diese Kombination aus hervorragender Lage, durchdachtem Grundriss, großzügiger Loggia und inkludiertem Tiefgaragenplatz sowie einem geräumigen Kellerabteil macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.

KAUFPREIS: € 239.000,-

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in der Gymelsdorfer Gasse in 2700 Wr. Neustadt – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Autobusstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, 1 Gehminute und ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Zu Fuss erreicht man den Hauptplatz von Wiener Neustadt in rund 15 Minuten. Die unmittelbare Lage neben dem Akademiepark bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitsportler und aktive Erholungssuchende. Die weitläufigen Grünflächen laden zu unterschiedlichsten sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Nordic Walking, Reiten oder entspannten Spaziergängen ein – und das direkt vor der Haustür. Die gut ausgebauten Wege im Park eignen sich hervorragend für Lauf- und Radrouten in naturnaher Umgebung, fernab von Verkehr und Lärm. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Park spontane Trainingseinheiten ohne lange Anfahrtswege, was besonders im Alltag einen großen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus bietet der Akademiepark ausreichend Platz für individuelle Fitnessübungen, Yoga im Freien oder gemeinschaftliche Sportaktivitäten. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt dabei für eine besonders angenehme Atmosphäre und unterstützt sowohl körperliche Aktivität als auch mentale Erholung. Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Lebensqualität mit optimalen Bedingungen für einen aktiven Lebensstil – ein klarer Vorteil für alle, die Bewegung und Natur in ihren Alltag integrieren möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem: • Hofer • BILLA PLUS • Apotheken • Ärzte verschiedener Fachrichtungen • weitere Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe wie Bank Auch Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im erweiterten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Das Landesklinikum Wiener Neustadt sowie den Hauptbahnhof erreicht man in rund 5 Fahrminuten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, wie die Autobahnanbindung Wiener Neustadt Süd macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Fliesen, Gas, Etagenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fertigparkett, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Räume veränderbar, Innenliegender Sonnenschutz, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Krüppelwalmdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Ziegel, Terrassennutzung