Exklusives Familienanwesen in absoluter Ruhelage – 473 m2 Wohnkomfort mit Pool, Wintergarten & großem Gartenparadies

2820 Schleinz

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Basisdaten zur Immobilie

Objektnummer: 8242/184

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Haus

Nutzungsart: Wohnen

Kauf: 859.000,00 €

Zimmer: 7

Fläche: 473,19 m²

Wohnfläche: 473,19 m²

Nutzfläche: 776,20 m²

Grundfläche: 1.284 m²

Badezimmer: 6

WC: 7

Keller: 1

Gärten: 1

Garagen: 1

Terrassen: 2

Baujahr: 2015

Bauart: Neubau

Zustand: gepflegt

Objektbeschreibung

Ruhe, Weitblick und außergewöhnlicher Wohnkomfort

In absoluter Ruhelage von Schleinz in der Gemeinde Walpersbach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick.

Das im Jahr 2015 errichtete Anwesen befindet sich auf einem 1.284 m² großen Grundstück und bietet rund 473 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben helle Zimmer, sechs Badezimmer, sieben WCs und drei Abstellräume zur Verfügung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Gäste.

Der Außenbereich überzeugt mit einer rund 289 m² großen Terrasse, Outdoorküche, Grillplatz und Kinderspielbereich. Ein beheizter Pool mit automatischer Dosieranlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit rund 400 m² Grünfläche sorgen für besondere Lebensqualität. Der Wintergarten ermöglicht auch an kühleren Tagen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 169 m² Kellerfläche, einen stilvollen Weinkeller sowie eine Garage für bis zu fünf Fahrzeuge.

Eine Pelletsheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zwei Kamine, eine Klimaanlage und ein Glasfaseranschluss ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Eckdaten

Lage: Schleinz, Gemeinde Walpersbach
Grundstück: ca. 1.284 m²
Wohnfläche: ca. 473 m²
Terrasse: ca. 289 m²
Keller: ca. 169 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 6
WCs: 7
Baujahr: 2015
Garage: bis zu 5 Fahrzeuge
Kaufpreis: € 859.000,–

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die viel Platz, absolute Ruhe und hohen Wohnkomfort schätzen.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Walpersbach, in der Katastralgemeinde Schleinz (KG 23431), im südlichen Niederösterreich. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft und umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet dieser Standort eine absolute Ruhelage mit herrlichem Fernblick – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ruhige Lage mit bester Lebensqualität Schleinz ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familiären Nachbarschaft. Hier genießt man ländliche Idylle mit hohem Freizeitwert – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Entschleunigung suchen. Infrastruktur & Erreichbarkeit Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: • Die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. • Über die Südautobahn (A2) gelangt man in rund 45 Minuten bequem nach Wien. • Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen verbinden Walpersbach regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Städten. In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Betriebe – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Freizeit & Natur Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über Reitmöglichkeiten bis hin zu Sport- und Kulturangeboten in der Umgebung. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Erholung und entspannten Stunden im Grünen ein. Fazit Die Lage in Walpersbach / Schleinz vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Privatsphäre auf der einen Seite – und Nähe zu urbaner Infrastruktur auf der anderen. Ein idealer Wohnort für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Karte

Beim Laden wird eine Verbindung zu OpenStreetMap hergestellt.

Infrastruktur & Entfernungen

Verkehr

Bus: 500 m
Autobahnanschluss: 6,0 km
Bahnhof: 4,0 km

Sonstige

Bank: 2,0 km
Geldautomat: 2,0 km
Post: 3,5 km
Polizei: 4,0 km

Kinder & Schulen

Schule: 2,0 km
Kindergarten: 3,5 km
Universität: 4,0 km

Nahversorgung

Supermarkt: 2,0 km
Bäckerei: 2,0 km
Mall: 7,0 km

Gesundheit

Arzt: 3,0 km
Apotheke: 3,5 km
Klinik: 8,0 km

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Pellets, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Wintergarten, Abstellraum, Holz, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Krüppelwalmdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Grillstelle, Außendusche, Weinkeller, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Terrassennutzung

Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Kueche: Ebk, Offen
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
Kamin: Ja
Heizung: Fussboden
Befeuerung: Holz, Pellet
Klimaanlage: Ja
Stellplatz: Garage
Gartennutzung: Ja
Ausrichtung: Nordwest, Suedost, Suedwest, West
Pool: Ja
Wasch Trockenraum: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja
Dachform: Krueppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller
Gaestewc: Ja

Energieausweis

HWB: 58 kWh/m²a · Klasse C
fGEE: 0.91 · Klasse B
Gültig bis: 2035-10-12